Une fois la question réglementaire tranchée, se pose presque toujours la même interrogation chez les propriétaires qui se lancent dans la location meublée au Pays Basque : comment seront imposés les loyers perçus ? Micro-BIC ou régime réel, classé ou non classé, le choix fiscal n'est pas neutre. Il peut faire varier de plusieurs milliers d'euros l'impôt dû chaque année, pour un même logement et un même niveau de recettes.

Deux régimes fiscaux pour un même statut de loueur

Que vous louiez votre bien à l'année en meublé ou en location saisonnière, vos revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au titre de la location meublée non professionnelle (LMNP) dans l'immense majorité des cas. Deux régimes d'imposition s'offrent alors à vous : le micro-BIC, forfaitaire et simplifié, et le régime réel, plus exigeant en gestion mais souvent plus avantageux.

Le choix se fait chaque année, sous certaines conditions, et dépend autant du montant de vos recettes que de la structure de vos charges.

Le micro-BIC : simplicité et abattement forfaitaire

Le régime micro-BIC permet de déclarer ses recettes locatives brutes, sur lesquelles l'administration applique un abattement forfaitaire censé représenter vos charges. Vous n'avez ni facture à conserver ni comptabilité à tenir : c'est le régime par défaut si vous ne dépassez pas certains seuils.

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a resserré ce dispositif pour les revenus perçus depuis 2025 (déclarés au printemps 2026) :

pour un **meublé de tourisme non classé**, le plafond de recettes est fixé à **15 000 €** par an, avec un abattement de **30 %** ;
pour un **meublé de tourisme classé** (ou une chambre d'hôtes), le plafond est fixé à **77 700 €**, avec un abattement de **50 %**.

Concrètement, un propriétaire non classé qui perçoit 12 000 € de loyers saisonniers ne sera imposé, en micro-BIC, que sur 8 400 € (après abattement de 30 %), avant application de son taux marginal d'imposition et des prélèvements sociaux.

Le régime réel : déduire ses charges et amortir son bien

Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges réellement supportées : intérêts d'emprunt, travaux, assurances, frais de conciergerie ou de gestion, charges de copropriété, taxe foncière, et surtout l'amortissement comptable du bien et du mobilier. C'est souvent ce dernier point qui fait basculer la décision, car il permet, plusieurs années durant, de ramener le résultat imposable à un niveau très faible, voire nul.

Ce régime devient particulièrement intéressant lorsque le bien a été acquis récemment, qu'il porte un crédit encore actif, ou que des travaux conséquents ont été engagés. Il suppose en contrepartie une comptabilité tenue dans les règles, le plus souvent avec l'appui d'un expert-comptable.

Le classement en meublé de tourisme : un choix aussi fiscal

Faire classer son meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles, par un organisme agréé) n'est pas qu'un argument commercial pour rassurer les voyageurs. C'est aussi ce qui ouvre l'accès au plafond et à l'abattement les plus favorables du micro-BIC. Pour un bien loué régulièrement au Pays Basque, la démarche mérite d'être évaluée dès la mise en location, d'autant que la classification a une durée de validité limitée et doit être renouvelée.

Comment arbitrer entre les deux régimes

Il n'existe pas de réponse universelle : un bien loué quelques semaines par an avec peu de charges reste souvent plus simple à déclarer en micro-BIC, tandis qu'un bien loué une grande partie de l'année, financé à crédit ou récemment rénové, tire generalement davantage parti du régime réel. Une simulation chiffrée, réalisée en amont avec un expert-comptable, permet de trancher sereinement plutôt que de subir le choix par défaut.

La fiscalité de la location meublée reste un sujet technique, mouvant, et propre à chaque situation patrimoniale. Chez Les Fées Basques, nous ne nous substituons pas à votre comptable, mais nous vous aidons à préparer un dossier clair (recettes, charges, statut du logement) et vous orientons vers les bons interlocuteurs lorsque la situation le nécessite.

Vous vous interrogez sur le régime fiscal le plus adapté à votre bien au Pays Basque ? Prenez rendez-vous avec Les Fées Basques : nous faisons le point sur votre situation et vous accompagnons dans la mise en location de votre bien, en toute sérénité.